Quelles sont les étapes de la rénovation d’une habitation ?

Quand on parle de rénovation, il faut se poser les bonnes questions. Que souhaite-t-on rénover ? Pourquoi ? Pour rendre son habitation plus pratique ? Pour améliorer l’esthétique ? Il faut également établir son enveloppe budgétaire pour ces travaux avant de se lancer.

Il existe différents types de travaux de rénovation :

– Les petits travaux de rénovation, qui seront plutôt de l’embellissement ou du rafraichissement comme repeindre une pièce, poser du parquet…

– La rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine

– Une rénovation de maison plus lourde comme la rénovation d’une façade, les travaux de rénovation énergétique, les travaux d’agrandissement …

Quelque soit le type de travaux de rénovation envisagé, il est important de respecter différentes étapes afin d’avoir une rénovation réussie.

Quelles sont les différentes étapes lors d’un projet de rénovation ?

Etape 1 : La liste des besoins

Il faudra commencer par lister ce qu’il y a à rénover dans la maison ainsi que les besoins du client.

Etape 2 : Faire le point sur l’existant

Il faudra ensuite faire le point sur l’existant pour éviter les mauvaises surprises pendant le chantier et les travaux. Une fois les besoins de votre client listés, il faudra :

– Etablir une préconisation technique et architecturale personnalisée selon les travaux envisagés

– Faire le point sur les contraintes liées à l’existant : contraintes techniques, contraintes administratives…

– Faire la liste des travaux à effectuer pendant la rénovation et proposer des solutions adaptées aux besoins du client

Etape 3 : Devis et durée des travaux

Maintenant, il faut passer au chiffrage des travaux : coût et temps :

– Etablir des devis détaillés au client pour chaque type de travaux afin qu’il puisse évaluer le coût et voir si cela rentre dans son budget.

– Estimer la durée des travaux.

Etape 4 : Acceptation des devis par le client

Faire valider le différents devis par le client avant de débuter les travaux et lui proposer un planning.

Etape 5 : Début des travaux – le gros œuvre

 La première étape des travaux de rénovation sera le gros œuvre s’il y en a : les fondations, les façades, la charpente, la toiture, le système d’assainissement, les menuiseries extérieures.

Etape 6 : Suite des travaux avec le second œuvre

Une fois les gros travaux effectués, on passe aux travaux de finition et d’embellissement avec le second œuvre. Cette deuxième partie des travaux va permettre de rendre la maison ou l’appartement habitable.

Dans le second œuvre, on trouve par exemple les travaux d’isolation thermique et phonique, les revêtements de sol, les revêtements muraux, la peinture, l’électricité, la plomberie, le système de chauffage, les cloisons intérieures, les menuiseries intérieures….

Récapitulatif des aides financière pour une rénovation en 2018

Lorsque votre client se lance dans la rénovation de son habitation, n’hésitez pas à lui rappeler les différentes aides qu’il peut obtenir. Cela pourra l’aider à mieux évaluer son budget. Voici un récapitulatif des différentes aides pour les travaux de rénovation énergétique.

Le CITE : Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique

Il  permet de déduire de l’impôt sur le revenu 15% ou 30% des dépenses d’équipement et/ou de main d’œuvre pour les travaux de rénovation énergétique éligibles (selon les types de travaux). Le CITE a été renouvelé en 2018.
Qui est éligible ?

– Les locataires

– Les propriétaires occupants

– Les occupants à titre gratuit

– Le logement doit être l’habitation principale et doit être construit depuis plus de deux ans.

Pour connaitre les travaux éligibles : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/credit-impot-transition-energetique-cite

L’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ)

C’est une facilité de financement, un prêt à taux d’intérêt nul pour aider les particuliers dans leurs travaux de rénovation énergétique. Il doit permettre de financer des travaux de performance énergétique. Il peut être accordé au propriétaire bailleur ou occupant d’un logement ancien, et au syndicat de copropriétaires jusqu’au 31 décembre 2018.

Quels sont les travaux éligibles ?

Les travaux doivent soit constituer un « bouquet de travaux » (combiner au moins deux catégories de travaux éligibles), soit permettre d’atteindre une « performance énergétique globale » minimale de l’habitation, soit des travaux de réhabilitation du système d’assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d’énergie.

Voici la liste des travaux éligibles (combinaison de deux de ces travaux pour être éligibles) :

– Isolation toiture

– Isolation murs extérieurs

– Changement des menuiseries : portes, portes-fenêtres extérieurs et fenêtres

– Remplacement ou installation d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire performants

– Installation d’un système de chauffage utilisant une énergie renouvelable

– Installation d’un système de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable